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Prezzi Case Prefabbricate in Legno Chiavi in Mano Standard da 1300 Euro Mq

Prezzi Case Prefabbricate in Legno Chiavi in Mano Standard da 1300 Euro Mq - Case Prefabbricate in Legno

  

Case Prefabbricate in Legno Pacchetto Chiavi in Mano Allestimento Standard 
A Partire da 1300 € Mq Per Una Altezza Media Interna Netta di 2.70 M.

 PROGETTO ARCHITETTONICO INCLUSO NEL PREZZO

      

 

 

 

                                  

IL PACCHETTO CHIAVI IN MANO STANDARD VIENE RISERVATO AD UNA CLIENTELA CHE VUOLE COSTRUIRE LA PROPRIA CASA IN LEGNO IN TUTTA TRANQUILLITA' AVENDO COME UNICO INTERLOCUTORE DIRETTO L'AVANTGARDE CONSTRUCT E CONTEMPORANEAMENTE USUFRUIRE DI UN PACCHETTO DI ALLESTIMENTO COMPLETO CON UN OTTIMO RAPPORTO QUALITA' PREZZO.    

                       

                                                         Elencazione dei Lavori da Realizzare 

  

FORNITURA E MONTAGGIO FABBRICATO CON STRUTTURA PORTANTE FUORI TERRA IN LEGNO

La struttura fuori terra verrà realizzata con il sistema “PLATFORM FRAME” struttura a telaio  in cui tutta la parete risulta essere portante, interamente in legno di abete di classe di resistenza GL24/32, lavorato secondo le pertinenti norme tecniche attualmente in vigore   

PARETE ESTERNA PREMIUM  SPESSORE 300 mm. K termico: 0,16 W/mqK Classe A 

La struttura standard delle pareti esterne è costituita da telai portanti composti da montanti in legno di abete bianco o rosso di prima qualità opportunamente selezionato, essiccato e piallato di sezione  45 x 150 mm , interasse 500 mm, controventati con traversi in massello 45 x 150 mm placcati all’esterno e all’interno con specifiche pannellature  in OSB3  mm 18 (conglomerato di legno ad alta densità e resistenza, largamente impiegato per le costruzioni abitative ) contenente all’interno di essi isolamento termico 150 mm (l'isolamento è assicurato da una imbottitura di 150 mm di lana minerale, fibra di legno ) , ad alta densità, Oltre alle pareti esterne ed alla copertura, anche le pareti divisorie ed i solai sono provvisti di materassino isolante al loro interno. Ciò garantisce un elevato isolamento termo-acustico anche tra locali della casa stessa. Per meglio garantire la salubrità dell’immobile prevediamo anche l’inserimento di una barriera vapore in polietilene. Spessore della parete in legno 186 mm al quale deve essere aggiunto al esterno un rivestimento a cappotto eseguito con pannelli isolanti ad alta densità ( sughero, lana di roccia , fibra di legno dello spessore di 100 mm), e al interno un rivestimento in cartongesso , gesso fibra 12,5 mm. Il nostro sistema si completa con l’applicazione dell’intonaco colorato sulla facciata , rasatura e pittura al interno. Tale procedimento, oltre a garantire alle pareti un aspetto estremamente pulito e preciso, solido come quello delle tradizionali case in muratura, crea la possibilità di eseguire qualunque tipo di impianto o finitura. Spessore della parete esterna 300 mm. La congiunzione fra le varie pareti e l'ancoraggio alla fondazione avviene tramite elementi in acciaio ,viti , staffe e bullonature in acciaio zincato sulla base di specifici calcoli statici   in modo da garantire la massima garanzia statica nei confronti delle sollecitazioni sismiche, dei carichi da vento e neve e di tutti i carichi e sovraccarichi proposti dalle normative in vigore.

                         

                                    L’involucro esterno dell’abitazione garantirà assoluta tenuta all’aria e all’acqua.

 

  • Sarà  garantita la perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua tra le travi portanti in legno dei solai e le pareti di appoggio (tramite utilizzo di adeguate guarnizioni o nastri adeguati a tale tipo di utilizzo).
  • Sarà garantita la perfetta impermeabilità all'aria e all'acqua nel nodo tra solaio di base (fondazione di appoggio)  e le pareti esterne in legno, tramite l'utilizzo di sistemi adeguati allo scopo
  • Sarà garantita la protezione delle pareti esterne dall'umidità di risalita mediante sistemi adeguati allo scopo.
  • Nel tetto di copertura saranno utilizzate guarnizioni punto chiodo che garantiranno  la perfetta impermeabilità all'aria e all'acqua tra il listelli di ventilazione della copertura e il telo traspirante (ed impermeabile all'acqua) sopra all'isolante.
  • Sarà garantita la continuità dell'isolamento tra il cappotto esterno e l'isolante della copertura al fine di correggere il ponte termico al nodo parete esterna - copertura.
  • Si effettuerà la nastratura di ogni telo (teli traspiranti, freni vapore, ecc..) previsto nella struttura (parete esterna e copertura) e la sigillatura di qualsiasi tipo di apertura e/o foro come camini, finestre, eventuali lucernari, sfiati, condotte tubi, canali, ecc.. (attraverso l'utilizzo di adeguati nastri e/o guarnizioni sigillanti) praticati sulle pareti esterne e/o sul tetto, al fine di garantire una perfetta impermeabilità all'aria e all’acqua di tutto l'involucro verso l'esterno.
  • I teli (freni vapore e teli traspiranti) non verranno forati: eventuali fori di apertura (prese elettriche, tubazioni, canaline, ecc..) saranno sigillati con appositi nastri.
  • Sarà garantita la perfetta impermeabilità all'aria (tramite appositi nastri e/o schiume espandenti) tra la parete esterna ed il falso telaio degli infissi e tra il falso telaio ed il telaio degli infissi (sia all'interno che all'esterno). Sarà garantita la continuità del cappotto esterno fino al telaio dei serramenti (porte e finestre) al fine di correggere il ponte termico parete-infisso.
  • Le soglie delle finestre saranno doppie (soglia interna all'abitazione e soglia esterna all'abitazione) e le due parti saranno sigillate con materiale isolante (a tenuta di acqua e aria).
  • I tubi grossi, le condotte e le finestre nel tetto verranno incollati con nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM all‘esterno con la membrana ad alta traspirabilità e all‘interno con il freno al vapore; i tubi sottotraccia dell‘impianto elettrico o dei sistemi di telecomunicazione (antenne, telefono,...) saranno da sigillare dall‘interno con appositi nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM.

 

Parete portante esterna  spessore 300 mm

Struttura dall'interno verso l'esterno:

  • Trave perimetrale di collegamento 150x150 mm GL24H
  • Doppio pilastro di collegamento 150x150 mm GL24H
  • Pannello in cartongesso, gesso fibra 12,5mm
  • Pannello OSB3 18mm
  • Freno vapore
  • Telaio portante composto da montanti in massello di abete 45 x 150 mm
  • Traversi di controventamento in massello di abete 45 x 150 mm
  • Coibentazione lana di roccia, fibra di legno ad alta densità  spessore 150 mm
  • Pannello OSB3 18mm
  • Cappotto esterno  lana di roccia, fibra di legno ad alta densità 160 Kg/Mc spessore  100 mm;
  • Sottofondo, rete di armatura ed intonachino ,colore a scelta.

 

PARETE PORTANTE INTERNA SPESSORE 204 mm.  Struttura delle pareti interne, costituita da telai portanti composti da montanti in legno di abete di prima qualità, 45x150mm , interasse 500 mm, controventati con traversi in massello 45 x 150 mm placcati con OSB3 12 mm, contenente all’interno di essi isolamento termico 150 mm (l'isolamento è assicurato da una imbottitura di 150 mm di lana minerale,fibra di legno , ad alta densità, ecc.. ) rivestiti su entrambi i lati con panelli in cartongesso 12,5. Spessore della parete in legno 200 mm

  

Parete  portante interna spessore 204 mm.

Struttura vista in sezione:

  • Trave perimetrale di collegamento 150x150 mm GL24H
  • Pannello in cartongesso, gesso fibra12,5mm  
  • Pannello OSB 15mm
  • Telaio portante composto da montanti in massello di abete 45 x 150 mm
  • Traversi controventamento in massello di abete 45 x 150 mm
  • Coibentazione lana di roccia, fibra di legno ad alta densità 150 mm
  • Pannello OSB 15mm
  • Pannello in cartongesso, gesso fibra12.5 mm

  

SOLAIO DI PIANO  L'orditura del solaio di piano è interamente in legno lamellare , a vista.  Il montaggio dei solai di piano sulle pareti portanti avviene tramite  staffe , bullonature, barre filettate in acciaio zincato sulla base di specifici calcoli statici 

Stratigrafia del solaio del piano primo compresi i terrazzi, dal basso verso l’alto:

  • Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici;
  • Perlinato di abete ad incastro di alta qualità spessore 35 mm;
  • Strato di protezione;
  • Arpionatura travi in legno con connettori a taglio in modo da realizzare la collaborazione statica con la soprastante soletta   in conglomerato cementizio;
  • Cappa collaborante in calcestruzzo (2400 Kg/mc) sp. Cm.5;
  • Pannello di isolamento termico adeguato;
  • Massetto alleggerito coprimpianti ;
  • Massetto di ripartizione sp. Cm. 5 massa volumica 1800 Kg./mc;
  • Pavimentazione come da capitolato;

 

TETTO Struttura del tetto in legno lamellare a vista. Il pacchetto completo, fornito e posto in opera: La struttura di copertura del tetto è formata da travi di abete lamellare , piallate e tagliate su misura in stabilimento secondo  calcoli e poste in opera sulle pareti portanti dell’ultimo piano e fissate ad esse tramite squadrette in acciaio , chiodi ad aderenza migliorata, staffe e bullonature in acciaio sulla base di specifici calcoli statici

  

Struttura del tetto ventilato interamente in legno lamellare a vista

Struttura vista in sezione:

  • Manto di copertura (tegole)
  • Guaina impermeabile  autoadesiva
  • Panelli in OSB3 dello spessore di mm 25 come piano di posa per la impermeabilizzazione e copertura
  • Listello di ventilazione (camera d'aria) 60 mm
  • 1° Strato isolamento termico preventivato , lana di roccia o fibra di legno ad alta densità 170 Kg/Mc spess. 100 mm
  • 1°Listello di contenimento isolante  termico 100 mm
  • 2°Listello di contenimento isolante  termico 100 mm
  • 2° Strato isolamento termico preventivato , lana di roccia o fibra di legno ad alta densità 170 Kg/Mc spess. 100 mm
  • Barriera al vapore
  • Perlinato di abete ad incastro spess. mm 35
  • Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici
  • Rivestimento  frontalino con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O

                

 

LATTONERIE

  • II manufatto sarà dotato di tutte le lattonerie in lamiera verniciata  necessarie al normale deflusso delle acque: gronde complete di piattini, scossaline laterali e discendenti completi di gomiti e collari

 

 

TRATTAMENTO LEGNAME

  • II legname necessario alla costruzione e realizzazione del fabbricato sarà opportunamente trattato  con impregnanti all'acqua che conferiranno al manufatto caratteristiche di antimuffa ed anti-marcescenza.

 

 

BALCONI ESTERNI

  • I balconi esterni saranno realizzati in modo analogo al solaio di piano (vedi “Solaio di  piano primo”).

 

 

INFISSI

 Infissi in PVC  Internorm ( o altro ) del prezzo di acquisto di €.250,00xMq comprensivo di fornitura e posa in opera.

  •  Infissi in Pvc Internorm KF200
  •  Sistema a 3 guarnizioni
  •  Doppio   vetro basso emissivo
  •  Profondità telaio 68mm
  •  Isolamento termico fino a 0.74W/m2k
  •  Isolamento acustico da 33-45 db
  •  Ferramenta a vista

 

TUTTI GLI IMBOTTI DELLE APERTURE SARANNO RIVESTITI CON LASTRA CEMENTIZIA FERMACELL POWERPANEL H2O

 

 

SOGLIE e DAVANZALI

  • Le soglie di portoncini e porte-finestra e i davanzali delle finestre saranno in travertino  complete di gocciolatoio, di spessore pari a 3.0 cm e profondità variabile a seconda dello spessore della parete esterna.
  • Tutte le soglie sono doppie con taglio termico .

 

 

PORTE

  • Le porte interne  con serratura a chiave normale, guarnizioni, cerniere ed accessori per il normale funzionamento; di colore a scelta , del prezzo di acquisto di  €.250,00.
  • I portoncini esterni ( N°1 ) sono  blindati mod.CS94, colore legno dello stesso tipo degli infissi, complete di serratura con cilindro di sicurezza battuta contro soglia coibentati dimensione 100X210. del prezzo di acquisto di €. 1200,00; Rw=40 dB (valore minimo dell'indice del potere fonoisolante complessivo di ciascun portoncino esterno), è inoltre compresa la fornitura e la posa in opera

 

 

PAVIMENTI- RIVESTIMENTI

  • All'interno di ogni alloggio verranno posti in opera pavimenti in gres porcellanato o altro di formato e colori a scelta dell'acquirente, del prezzo di acquisto di € 25,00 x mq. A richiesta ( extra ) potranno essere forniti pavimenti del tipo tradizionale in legno massello in listoni di abete o larice, oppure del tipo a tre strati in faggio, acero, rovere, larice oppure altri tipi prefiniti sempre in legno oppure pavimenti in laminato a scelta del cliente.

 

 

BALCONI – TERRAZZI- PORTICATI - BOX :    DA CONCORDARE

  • Balconi, terrazzi, porticati, box , verranno pavimentati con gres porcellanato o altro a scelta dell'acquirente del prezzo di acquisto di  €. 10,00 al mq.

 

 

BAGNI

  • Nei bagni verranno fornite pavimentazioni e rivestimenti del prezzo di acquisto di   €.25,00 al mq.; i rivestimenti avranno un'altezza max. di 1,80 m

 

 

 CUCINA

  • Sarà fornita di rivestimento in ceramica smaltata di dimensioni e colore a scelta dell'acquirente del prezzo di acquisto di €. 25,00 al mq.

 

 

 FINITURE INTERNE

  • La tinteggiatura interna di tutte le superfici rivestite di cartongesso è realizzata con pittura idrorepellente traspirante di ottima qualità, previo trattamento delle superfici stesse con rasatura a gesso + prodotto isolante di fondo, al fine di uniformare i diversi gradi di assorbimento delle superfici e per conservarne la buona qualità nel tempo; colore bianco.
  •  Scala interna –  Il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €.2000,00 comprensivo di fornitura e posa in opera

 

                                                                                 

 

                                                                                   IMPIANTI  

 

 

SCARICHI

  •  Saranno realizzate colonne interne/esterne di scarico  per servizi igienici, di adeguate dimensioni,   complete di pezzi speciali e quanto altro necessario per dare l'opera perfettamente funzionante, allaccio alla fogna entro 15m di distanza (soltanto con la realizzazione fondazione Avantgarde Construct)
  •  È esclusa la fornitura e posa in opera dell’impianto di depurazione o di altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.

 

 

 IMPIANTO TERMICO e IDRICO

  • L’impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori  e caldaia a gas   SIME ( N°1 )  completa di scarico dei fumi di combustione a tetto realizzato secondo le vigenti norme tecniche di settore con integrazione di scaldasalviette nei bagni, completo di tutto il materiale (tubazioni, collettori, isolamento termico, organi di regolazione, organi di sicurezza e di espansione, ecc..) necessario a dare l'opera finita e perfettamente funzionante secondo le norme tecniche di settore attualmente in vigore.
  • L’impianto idrico  di adduzione acqua calda e fredda tradizionale con tubi  in Polipropilene, completo di tutto il materiale necessario a dare l'opera finita e perfettamente funzionante secondo le norme tecniche di settore attualmente in vigore.
  • Nel garage verrà posto in opera un punto di acqua fredda. In giardino verrà posto un allaccio di acqua fredda, in pozzetto interrato.
  • Punti acqua sanitaria: come risultanti da  progetto

 

 

Bagni

Le caratteristiche degli apparecchi sanitari e le relative rubinetterie vengono di seguito descritte, con la suddivisione degli apparecchi per il bagno principale e quello di servizio.

 

BAGNO PRINCIPALE:

  • Vasca di colore bianco, water con cassetta incassata  Geberit, bidet e lavabo  porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite  Grohe o simili; II valore utilizzabile per lo scomputo è pari a    €.1200,00

 

 

BAGNO DI SERVIZIO:

  • Piatto doccia, bidet, water con cassetta incassata Geberit, lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite o simili; II valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 700,00

 

 

FORNITURA BAGNI

  • Vasca a libera scelta dell'acquirente
  • Piatto doccia a libera scelta dell'acquirente
  • Lavabo a libera scelta dell'acquirente
  • Water  con cassetta Geberit a libera scelta dell'acquirente
  • Bidet  a libera  scelta dell'acquirente
  • Rubinetteria di prima qualità a libera scelta dell'acquirente
  • Termo arredi standard a scelta dell'acquirente  

Quantità e le tipologie sono come risultanti dai progetti architettonici

NEGLI AMBIENTI CUCINA, LAVANDERIA E BAGNI VERRANNO UTILIZZATI MATERIALI RESISTENTI ALL’UMIDITA’ E IN AGGIUNTA UNA ULTERIORE IMPERMEABILIZZAZIONE CON MAPELASTIC 

 

 

IMPIANTO ELETTRICO -  punti luce/prese come da progetto linea Vimar Plana bianco

  •  L'impianto elettrico sarà eseguito con fili antifiamma e sfilabili secondo le norme vigenti, con alimentazioni elettriche, luce, telefono, citofono.
  •  Formazione di impianto citofonico con esclusione della fornitura  delle sole apparecchiature
  •  Predisposizione impianto allarme
  •  Predisposizione per antenna e parabola satellitare sul tetto
  •  Predisposizione impianto fotovoltaico 

 

Gli impianti termici, idrici, elettrici, ecc.., sono realizzati nel rispetto delle relative norme tecniche di settore attualmente in vigore e sono dotati di relativa dichiarazione di conformità secondo DM 37/2008

 

 

 CATEGORIE DI LAVORO RICOMPRESE ALL’INTERNO DEL PREVENTIVO

  •  Formazione in opera di ogni lavoro di cantierizzazione ai fini della sicurezza del cantiere comprensiva di  cartellonistica, recinzione da cantiere, ponteggi, gru, bagno chimico, ed ogni altro occorrente e necessario ai fini normativi vigenti

 

OPERE INCLUSE CON LA FONDAZIONE  

  • Impermeabilizzazione e drenaggio fondazione ventilata con Igloo'
  •  Realizzazione scarichi e allaccio alla fogna entro 15 m di distanza
  •  Realizzazione marciapiedi perimetrali al fabbricato in cemento armato larghezza 1 m e impermeabilizzazione ,compresa la fornitura e posa in opera di massetti/pavimenti

 

 

 

                                  TUTTE LE NOSTRE STRUTTURE VENGONO PREMONTATE 

                                        E VERIFICATE IN STABILIMENTO DI PRODUZIONE

 

 

 

NOTE GENERALI

 

 

  • L’impresa committente si riserva la facoltà di eseguire opere interne ed esterne non elencate nel presente capitolato, ma che servono a dare l’opera completa secondo il progetto approvato, nonché al fine di raggiungere i migliori risultati sia sotto l’aspetto estetico che funzionale.
  • Eventuali modifiche di qualsiasi natura non dovute ad omissioni o errori della ditta costruttrice dovranno essere con anticipo comunicate alla ditta costruttrice la quale, prima di eseguirle dovrà comunicare all’acquirente tramite preventivo scritto gli importi di tali modifiche. A tale scopo la ditta costruttrice provvederà a mettere a disposizione degli acquirenti un elenco prezzi con i costi per tutte le eventuali modifiche e opere extra  desiderate.
  • Le spese peritali per l'accatastamento e tutti i contributi per le domande di allaccio alle forniture pubbliche quali Acqua, Gas, Enel, Telecom, saranno a carico dell'acquirente

 

 

OPERE ESCLUSE DAL PACCHETTO CHIAVI IN MANO STANDARD

  •  Scavi, riempimenti, fondazioni/opere di fognatura, muri di recinzione, cancello pedonale/carrabile, strade/vialetti.
  • Progettazione - iter burocratico - direzione lavori

 

Le modalità di pagamento:

  • Acconto 30% alla firma del contratto.
  • 1° SAL del 25% del contratto alla consegna in cantiere della struttura in legno.
  • 2° SAL del 25% del contratto alla consegna “grezzo avanzato”.
  • 3° SAL del 15% del contratto alla ultimazione impianti, massetti.
  • Saldo finale del 5% del contratto alla consegna dell’opera finita.

 

PREZZI D’ACQUISTO SI INTENDONO IVA INCLUSA QUANTITATIVI DA VERIFICARE , LAVORI ESEGUITI A MISURA, IVA ESCLUSA

 

Tempi di esecuzione: I lavori potranno iniziare dal momento della firma del contratto compatibilmente con i permessi approvati. Fornitura e montaggio struttura in legno 90/120 giorni lavorativi; Completamento e rifiniture interne  30 giorni lavorativi. Siamo in grado di soddisfare qualunque esigenza e sfidiamo la concorrenza!

                        

29/10/2016