Case, Ville Prefabbricate in Legno Offerta Prezzi Chiavi in Mano

Allestimento Standard + Migliori Prezzi a Partire da 1400 € Mq Per Una Altezza Media Interna Netta di 2.70 M.

Progetto Architettonico Incluso nel Prezzo

Ville prefabbricate in legno con un’altezza media interna netta di 2,70 metri in offerta a prezzi chiavi in mano con allestimento STANDARD PLUS a partire da €. 1400,00 euro al mq, incluso progetto architettonico.

Una formula rivolta a tutti i clienti che intendono costruire la propria casa dei sogni in tutta tranquillità avendo un unico interlocutore diretto che consiglierà la migliore soluzione abitativa con un ottimo rapporto qualità/prezzo.

ELENCAZIONE DEI LAVORI DA REALIZZARE

Fornitura e montaggio casa prefabbricata moderna in legno prezzo “chiavi in mano”

La realizzazione di una casa prefabbricata fuori terra viene eseguita mediante il metodo Platform frame (sistema a telaio), dove l’intera parete prodotta in legno di abete ad alta resistenza GL24/32 secondo i rigorosi standard attualmente in vigore.

Parete esterna PREMIUM spessore 360 mm. K termico: 0,15 W/mqK Classe A

La struttura delle pareti prefabbricate esterne è formata da telai portanti composti da montanti in legno di abete rosso o bianco di prima qualità, sapientemente selezionati, essiccati e piallati, con sezione 45 x 150 mm, interasse 500 mm, controventati con traversi in massello 45 x 150 placcati sia internamente che esternamente con pannellature in OSB3 18 mm (conglomerato in legno ad alta densità e resistenza). L’isolamento termico di queste pareti è garantito da un’imbottitura di 150 mm di lana minerale o fibra di legno ad alta densità. Stesso discorso vale anche per pareti divisorie e i solai, perfettamente isolati per garantire un elevato isolamento termo-acustico tra i vari ambienti dell’abitazione stessa. L’utilizzo della barriera a vapore è necessario per l’ottenimento di una maggiore salubrità degli ambienti.

Solitamente, lo spessore della parete prefabbricata in legno è di 186 mm escluso il rivestimento a cappotto da applicare all’esterno tramite pannelli isolanti in lana di roccia o fibra di legno di 140 mm ad alta densità, rivestiti al proprio interno con cartongesso, gessofibra da 12,5 mm.

L’intero processo viene ultimato con l’applicazione dell’intonaco colorato sulla facciata, rasatura e tinteggiatura degli interni per donare all’edificio un’estetica pulita, sobria ed elegante, con la possibilità di installare qualunque tipologia di impiantistica.

Spessore della parete esterna 360 mm. Il collegamento tra le varie pareti e l’ancoraggio alla fondazione viene effettuato tramite l’uso di viti, staffe e bullonature in acciaio zincato solo dopo aver compiuto precisi calcoli statici per una corretta stabilità dell’edificio in presenza di sollecitazioni antisismiche, forti raffiche di vento ed eventuali sovraccarichi.

L’involucro esterno dell’abitazione garantirà assoluta tenuta all’aria e all’acqua.

  • Sarà  garantita la perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua tra le travi portanti in legno dei solai e le pareti di appoggio (tramite utilizzo di adeguate guarnizioni o nastri adeguati a tale tipo di utilizzo).
  • Sarà garantita la perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua nel nodo tra solaio di base (fondazione di appoggio)  e le pareti esterne in legno, tramite l’utilizzo di sistemi adeguati allo scopo
  • Sarà garantita la protezione delle pareti esterne dall’umidità di risalita mediante sistemi adeguati allo scopo.
  • Nel tetto di copertura saranno utilizzate guarnizioni punto chiodo che garantiranno  la perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua tra il listelli di ventilazione della copertura e il telo traspirante (ed impermeabile all’acqua) sopra all’isolante.
  • Sarà garantita la continuità dell’isolamento tra il cappotto esterno e l’isolante della copertura al fine di correggere il ponte termico al nodo parete esterna – copertura.
  • Si effettuerà la nastratura di ogni telo (teli traspiranti, freni vapore, ecc..) previsto nella struttura (parete esterna e copertura) e la sigillatura di qualsiasi tipo di apertura e/o foro come camini, finestre, eventuali lucernari, sfiati, condotte tubi, canali, ecc.. (attraverso l’utilizzo di adeguati nastri e/o guarnizioni sigillanti) praticati sulle pareti esterne e/o sul tetto, al fine di garantire una perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua di tutto l’involucro verso l’esterno.
  • I teli (freni vapore e teli traspiranti) non verranno forati: eventuali fori di apertura (prese elettriche, tubazioni, canaline, ecc..) saranno sigillati con appositi nastri.
  • Sarà garantita la perfetta impermeabilità all’aria (tramite appositi nastri e/o schiume espandenti) tra la parete esterna ed il falso telaio degli infissi e tra il falso telaio ed il telaio degli infissi (sia all’interno che all’esterno). Sarà garantita la continuità del cappotto esterno fino al telaio dei serramenti (porte e finestre) al fine di correggere il ponte termico parete-infisso.
  • Le soglie delle finestre saranno doppie (soglia interna all’abitazione e soglia esterna all’abitazione) e le due parti saranno sigillate con materiale isolante (a tenuta di acqua e aria).
  • I tubi grossi, le condotte e le finestre nel tetto verranno incollati con nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM all‘esterno con la membrana ad alta traspirabilità e all‘interno con il freno al vapore; i tubi sottotraccia dell‘impianto elettrico o dei sistemi di telecomunicazione (antenne, telefono,…) saranno da sigillare dall‘interno con appositi nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM.

La villa

Parete portante esterna  spessore 360 mm

La struttura (dall’interno verso l’esterno) si presenta così:

  • Trave perimetrale di collegamento 150 x150 mm – GL24H
  • Doppio pilastro di collegamento 150 × 150 mm GL24H
  • Pannello in gessofibra 12,5 mm
  • Pannello in OSB3 18 mm
  • Freno vapore
  • Telaio portante composto da montanti in legno massello di abete 45 x 150 mm
  • Traversi di controventamento in massello di abete 45 x 150 mm
  • Coibentazione con lana di roccia, fibra di legno spessore 150 mm
  • Pannello in OSB3 18mm
  • Cappotto esterno con lana di rocciafibra di legno ad alta densità 160 Kg/Mc spessore 140 mm;
  • Sottofondo, rete di armatura ed intonachino con colore a scelta.

La struttura è così suddivisa:

  • Trave perimetrale di collegamento 150 x 150 mm – GL24H
  • Pannello in cartongesso, gessofibra 12,5 mm
  • Pannello in OSB 15 mm
  • Telaio portante costituito da montanti in massello di abete 45 x 150 mm
  • Traversi controventamento in massello di abete 45 x150 mm
  • Isolamento con lana di roccia, fibra di legno ad alta densità 150 mm
  • Pannello in OSB 15 mm
  • Pannello in cartongesso, gessofibra 12,5 mm

La struttura del solaio di piano è a vista, interamente in legno lamellare. Il montaggio dei solai di piano sulle pareti portanti avviene tramite staffe, bullonature e barre filettate in acciaio zincato in base a precisi calcoli statici.

La stratigrafia del solaio del piano primo (dal basso verso l’alto) compresi i terrazzi, è così strutturata:

  • Travi in legno lamellare GL24/32 su base di calcoli statici
  • Perlinato di abete ad incastro di alta qualità con spessore 35 mm
  • Strato di protezione
  • Ancoraggio a travi in legno con connettori a taglio in modo da perfezionare la staticità della struttura con la soprastante soletta in conglomerato cementizio
  • Cappa collaborante in calcestruzzo (2400 Kg/mc) spessore 5 cm
  • Pannello di isolamento termico idoneo
  • Massetto alleggerito copri impianti
  • Massetto di ripartizione spessore 5 cm e massa volumica 1800 Kg./mc
  • Pavimentazione come da capitolato

Il tetto ventilato in legno lamellare ha una struttura a vista. Il pacchetto è comprensivo anche della messa in opera e include la struttura di copertura del tetto formata da travi di abete lamellare, piallate e tagliate su misura direttamente in fabbrica secondo calcoli precisi e installate sulle pareti portanti dell’ultimo piano con un fissaggio mediante squadrette, chiodi ad aderenza migliorata, staffe e bullonature in acciaio.

La struttura vista in sezione si presenta così:

  • Manto di copertura (tegole)
  • Guaina impermeabile autoadesiva
  • Pannello in OSB3 dello spessore di 25 mm come piano di posa per l’impermeabilizzazione e copertura
  • Listello di ventilazione (camera d’aria) 60 mm
  • 1° strato di isolamento termico preventivato, lana di roccia o fibra di legno ad alta densità 170 Kg/Mc spessore 100 mm
  • 1° listello di contenimento isolante termico 100 mm
  • 2° listello di contenimento isolante termico 100 mm
  • 2° strato di isolamento termico preventivato, lana di roccia o fibra di legno ad alta densità 170 Kg/Mc spessore 100 mm
  • Barriera al vapore
  • Perlinato di abete ad incastro con spessore 35 mm
  • Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici
  • Rivestimento frontalino con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O

L’involucro prefabbricato in legno è comprensivo di tutte le lattonerie in rame o acciaio inox utili per il corretto deflusso delle acque: gronde incluse di piattini, scossaline laterali e discendenti completi di gomiti e collari.

Il legno indispensabile per la costruzione della casa o della villa prefabbricata riceve un trattamento in autoclave per conferire all’intera struttura caratteristiche antimuffa e anti deterioramento nel lungo periodo.

I balconi esterni sono realizzati seguendo lo stesso procedimento del solaio di piano (vedi “Solaio di piano primo”).

DA CONCORDARE

  • Balconi, terrazze, porticati e box saranno rivestiti con gres porcellanato o altro materiale a scelta del committente, a partire da €. 10,00 al mq.

Gli infissi sono realizzati in PVC Internorm (o altro materiale a scelta) con un prezzo di acquisto di €. 250,00 x Mq comprensivo di fornitura e posa in opera.

  • Infissi in PVC Internorm KF200
  • Sistema a 3 guarnizioni
  • doppio vetro basso emissivo (permette un ottimo equilibrio energetico grazie a un maggior isolamento termico)
  • Profondità telaio 68 mm
  • Isolamento termico fino a 0,74 W/m2k
  • Isolamento acustico da 33-45 dB
  • Ferramenta a vista

Persiane in alluminio (o altro materiale) a partire da €. 200,00 x mq, inclusa fornitura e posa in opera.

Le soglie di portoncini, porte-finestre e davanzali delle finestre sono in travertino, complete di gocciolatoio con spessore pari a 3 cm e profondità variabile in base allo spessore della parete esterna. Tutte le soglie sono doppie con taglio termico.

Le porte interne sono dotate di serratura con chiave normale, guarnizioni, cerniere e accessori per il corretto funzionamento. Il colore è a scelta mentre il prezzo di acquisto parte da €. 300,00. I Portoncini esterni (n°.1) mod. CS94 sono blindati e con una colorazione legno dello stesso tipo degli infissi, completi di serratura con cilindro di sicurezza e coibentati, dimensioni 100 x 210, a partire da €. 1200,00, Rw=40 dB (valore minimo dell’indice del potere fonoisolante di ciascun portoncino esterno) con fornitura e posa in opera inclusa.

In ogni casa o villa prefabbricata di lusso viene applicato un pavimento in gres porcellanato o di altra varietà di formato e colori a scelta del committente, con un prezzo di acquisto che parte da € 30,00 x mq. A richiesta potranno essere forniti pavimenti di tipo tradizionale in legno massello in listoni di abete o larice, oppure di altre tipologie come faggio, acero e rovere oppure pavimenti prefiniti in legno a scelta del cliente.

Gli spazi dedicati ai bagni saranno inclusi di pavimentazioni e rivestimenti (altezza massima di1,80 m) con prezzi a partire da €. 30,00 al mq

La cucina sarà munita di rivestimento in ceramica smaltata con dimensioni e colore a scelta del cliente a partire da €. 30,00 al mq

La tinteggiatura di tutte le superfici interne rivestite di cartongesso della casa è realizzata con pittura idrorepellente traspirante di ottima qualità, previo trattamento delle superfici con rasatura a gesso mescolato a un prodotto isolante di fondo, in modo da uniformare i diversi gradi di assorbimento delle superfici e preservare la qualità nel tempo; colore bianco.

Scala interna: il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 2500,00 inclusa fornitura e posa in opera.

Gli impianti

Gli impianti termici, idrici, elettrici e sanitari sono realizzati nel pieno rispetto delle normative in vigore e dotati di regolare dichiarazione di conformità secondo il DM 37/2008. Tutti gli impianti sono computati e calcolati con fornitura e messa in opera al top di gamma.

In merito agli scarichi saranno realizzate colonne di scarico interne ed esterne per i servizi igienici di varie dimensioni per un rapido allaccio alla fogna entro 15 metri di distanza (soltanto con la realizzazione fondazione Avantgarde Construct). Nel pacchetto è esclusa la fornitura e la posa in opera dell’impianto di depurazione o di qualsiasi altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.

  • Impianto di riscaldamento radiante a pavimento e caldaia a gas (n°1) completa di scarico dei fiumi di combustione e tetto realizzato secondo le normative vigenti con integrazione di scalda salviette nei bagni, completo di tutto il materiale necessario (tubazioni, collettori, isolamento termico, organi di regolazione, organi di sicurezza e di espansione) per garantire una perfetta esecuzione dei lavori e un funzionamento a regola d’arte.
  • Solare termico con produzione di acqua calda sanitaria con accumulo
  • Impianto idrico di adduzione acqua calda e fredda tradizionale con tubi in polipropilene, completo di tutto il materiale necessario per un corretto funzionamento secondo la normativa vigente.
  • Nel garage sarà installato un punto di acqua fredda, mentre in giardino troverà posto un allaccio di acqua fredda con un pozzetto interrato.
  • Due o più punti di acqua sanitaria, come da progetto.

Le peculiarità delle apparecchiature sanitarie e le relative rubinetterie vengono di seguito descritte, facendo una distinzione tra gli apparecchi per il bagno principale e quello di servizio.

BAGNO PRINCIPALE:

  • Vasca di colore bianco, water con cassetta incassata Geberit, bidet e lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità, a scelta tra la marca Dolomite Grohe o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 1500,00


BAGNO DI SERVIZIO:

  • Piatto doccia, bidet, water con cassetta incassata Geberit, lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 1000,00


FORNITURA BAGNI 

  • Vasca a libera scelta dell’acquirente
  • Piatto doccia a libera scelta dell’acquirente
  • Lavabo a libera scelta dell’acquirente
  • Water con cassetta Geberit a libera scelta dell’acquirente
  • Bidet a libera scelta dell’acquirente
  • Rubinetteria di prima qualità a libera scelta dell’acquirente
  • Termo arredi standard a scelta dell’acquirente

La qualità e le tipologie rispettano i dati riportati nei progetti architettonici. In tutti gli ambienti come la cucina, la lavanderia e i bagni saranno impiegati materiali resistenti all’umidità e caratterizzati da un’impermeabilizzazione con Mapelastic.

punti luce e prese come da progetto linea Vimar Plana bianco

  • L’impianto elettrico sarà eseguito con componenti antincendio e sfilabili secondo le norme vigenti, con alimentazioni elettriche, luce, telefono e citofono.
  • Formazione di impianto citofonico con esclusione della fornitura delle sole apparecchiature
  • Predisposizione impianto allarme
  • Predisposizione per antenna e parabola satellitare sul tetto
  • Predisposizione impianto fotovoltaico
  • Sistema di aspirazione polveri centralizzato Marca General d’Aspirazione con sistema wireless per accensione e spegnimento dell’impianto Modello W1250.

Gli impianti termici, idrici ed elettrici sono realizzati nel pieno rispetto della normativa in vigore e della relativa dichiarazione di conformità secondo il DM 37/2008.

Categorie di lavoro ricomprese all’interno del pacchetto chiavi in mano standard+

  • Formazione in opera di ogni lavoro di cantierizzazione comprensiva di cartellonistica, recinzione da cantiere, ponteggi, gru, bagno chimico ed ogni altro occorrente necessario ai fini normativi vigenti.
  • Sono escluse le opere di recinzione, ringhiere, vialetti, cancelli carrabili e pedonali, allacci (Enel, gas, etc.), sistemazione e illuminazione giardino, progetto strutturale, iter burocratico, direzione lavori.

Opere incluse con la fondazione

  • Impermeabilizzazione e drenaggio fondazione ventilata con Igloo’ 
  • Realizzazione scarichi e allaccio alla fogna entro 15 m di distanza
  • Realizzazione marciapiedi perimetrali al fabbricato in cemento armato larghezza 1 m e impermeabilizzazione, compresa la fornitura e posa in opera di massetti/pavimenti.

Tutte le nostre strutture vengono premontate in fabbrica e controllate in stabilimento di produzione.

Note generali

  • L’impresa committente si riserva la facoltà di eseguire opere interne ed esterne non elencate nel presente capitolato, ma che servono a dare l’opera completa secondo il progetto approvato al fine di raggiungere i migliori risultati sia sotto l’aspetto estetico che funzionale.
  • Eventuali modifiche di qualsiasi natura non dovute, omissioni o errori della ditta costruttrice dovranno essere comunicate in anticipo alla ditta costruttrice la quale, prima di eseguirle, dovrà comunicare all’acquirente gli importi di tali modifiche tramite preventivo scritto. A tale scopo la ditta costruttrice metterà a disposizione degli acquirenti un elenco prezzi con i costi per tutte le eventuali modifiche e opere extra desiderate.
  • Le spese peritali per l’accatastamento e tutti i contributi per le domande di allaccio alle forniture pubbliche, quali acqua, gas, Enel, telefono, saranno a carico dell’acquirente.

Le modalità di pagamento

  • Acconto 30% alla firma del contratto.
  • 1° SAL del 25% del contratto alla consegna in cantiere della struttura in legno.
  • 2° SAL del 25% del contratto alla consegna “grezzo avanzato”.
  • 3° SAL del 15% del contratto ad impianti e massetti completati.
  • Saldo finale alla consegna dell’opera finita.

PREZZI D’ACQUISTO SI INTENDONO IVA INCLUSA, QUANTITATIVI DA VERIFICARE
LAVORI ESEGUITI A MISURA, IVA ESCLUSA

Tempi di esecuzione

I lavori avranno inizio a partire dalla firma sul contratto compatibilmente con i permessi approvati. Fornitura e montaggio della struttura in legno in 30/60 giorni lavorativi. Completamento e rifiniture interne 60/90 giorni lavorativi.