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Premium Plus - Case prefabbricate prezzi chiavi in mano.
Case Prefabbricate Moderne Alta Qualità
CASE PREFABBRICATE PREZZI OFFERTA PREMIUM PLUS – VILLE IN LEGNO DESIGN MODERNO
Case prefabbricate prezzi chiavi in mano a partire da 2.750 Euro/mq.
Progetto, iter burocratico – permesso a costruire, fondazione, raccolta di acque piovane, struttura maggiorata in legno lamellare, impianto fotovoltaico, pompa di calore riscaldamento – raffrescamento, impianto di ventilazione meccanica controllata con recupero e deumidificazione, aspirazione centralizzata, impianto di allarme.
L’offerta di case e ville prefabbricate in legno di lusso, allestimento Luxury tutto incluso è rivolta ad una clientela esigente che intende realizzare la propria casa dei sogni in tutta tranquillità avendo un unico interlocutore diretto e contemporaneamente usufruire di prodotti al avanguardia, moderni e innovativi con un ottimo rapporto qualità/prezzo e comprensivi di pacchetti full optional o su misura del committente.
PREZZI E CAPITOLATO CASE PREFABBRICATE. PROGETTO COMPRESO NELL'OFFERTA
PROGETTAZIONE, ITER BUROCRATICO – PERMESSO A COSTRUIRE
- Rilevazione topografica;
- Progettazione architettonica e strutturale della Villa prefabbricata ;
- Compilazione del progetto esecutivo e del fascicolo completo al Comune per la richiesta ed il rilascio del prescritto Permesso di Costruire o di altro titolo abilitativo valido per legge;
- Direzione Lavori e sorveglianza dei lavori in luogo – Responsabile Sicurezza Escluso
- Variazione iscrizione catastale al Catasto Edilizio Urbano;
- Pratica completa al Comune per il rilascio del certificato di agibilità;
- Progetti degli impianti di protezione dalle scariche atmosferiche e termico di cui alle leggi 46/1990, 10/1991 e 311/2006 e ss.mm.ii.;
- Collaudo statico-strutturale delle opere;
- Aggiornamento atti catastali;
- Collaudo finale della casa prefabbricata in legno;
REALIZZAZIONE FABBRICATO INTERAMENTE IN LEGNO LAMELLARE
BUNKER TERMICO - SISMICO
Per la realizzazione di una casa prefabbricata in legno viene utilizzata la tecnica Platform Frame (sistema a telaio), dove l’intera parete prodotta in legno lamellare GL 24/32 risulta essere portante e concepita secondo i rigorosi standard attualmente in vigore.
PARETE IN LEGNO ESTERNA SPESSORE 380 mm. K termico: 0,14 W/mqK Classe A++
La struttura maggiorata delle pareti prefabbricate esterne (struttura Premium 80 x 160 mm anziché 60 x 140 mm Standard) è formata da telai portanti composti da montanti in legno lamellare di abete, opportunamente selezionati, essiccati e piallati a regola d’arte, con sezione 80 x 160 mm, interasse 625 mm.
Controventati con traversi in legno lamellare 80 x 160 mm placcati sia internamente che esternamente con lastre in gessofibra Fermacell 15 mm.
Isolamento termico
è garantito da una imbottitura di 160 mm di fibra di legno ad alta densità.
Stesso discorso vale anche per pareti divisorie e i solai, perfettamente isolati per garantire un elevato isolamento termo-acustico tra i vari ambienti dell’abitazione stessa.
L’utilizzo della barriera a vapore è utile per l’ottenimento di una maggiore salubrità degli spazi abitativi.
Lo spessore della parete prefabbricata in legno è di 190 mm escluso il rivestimento esterno a cappotto da applicare tramite pannelli isolanti in fibra di legno ad alta densità spessore 160 mm , e all’interno con una lastra di cartongesso 12 mm.
Il processo viene ultimato con l’applicazione dell’intonaco colorato sulla facciata, rasatura e tinteggiatura degli interni per donare all’edificio un’estetica pulita, sobria ed elegante, con la possibilità di installare qualunque tipologia di impiantistica.
Il collegamento tra le varie pareti e l’ancoraggio alla fondazione viene effettuato tramite l’uso di viti, staffe e bullonature in acciaio zincato.
Solo dopo aver compiuto precisi calcoli statici per una corretta stabilità dell’edificio in presenza di sollecitazioni antisismiche, forti raffiche di vento ed eventuali sovraccarichi.
L’involucro esterno della villa in legno garantirà assoluta tenuta all’aria e all’acqua.
E’ garantita l’assoluta impermeabilità all’aria e all’acqua tra le travi portanti in legno dei solai e le relative pareti d’appoggio mediante l’uso di opportune guarnizioni o nastri.
Assicurata la perfetta impermeabilità alle intemperie nel nodo tra solaio di base (fondazione di appoggio) e le pareti esterne in legno mediante l’uso di sistemi idonei a tal fine.
Garantita la protezione delle pareti esterne dall’umidità di risalita mediante sistemi idonei allo scopo.
Nel tetto di copertura saranno utilizzate guarnizioni punto chiodo che garantiranno la perfetta impermeabilità agli agenti atmosferici tra i listelli di ventilazione della copertura e il telo traspirante (impermeabile anche all’acqua) sopra l’isolante.
E’ assicurata la continuità della coibentazione tra il cappotto esterno e l’isolante della copertura al fine di correggere il ponte termico al nodo parete esterna – copertura.
I teli
Freni vapore e teli traspiranti non saranno forati: eventuali fori di apertura (prese elettriche, tubazioni, canaline, ecc..) saranno sigillati con appositi nastri.
E’ garantita l’assoluta impermeabilità all’aria (tramite appositi nastri e/o schiume espandenti) tra la parete esterna ed il falso telaio degli infissi e tra il falso telaio ed il telaio degli infissi (sia all’interno che all’esterno).
E’ assicurata la continuità del cappotto esterno fino al telaio dei serramenti (porte e finestre) per migliorare il ponte termico parete-infisso.
Le soglie delle finestre saranno doppie (sia soglia interna che soglia esterna all’abitazione). E le due parti saranno sigillate con materiale isolante per contrastare l’azione di acqua e aria.
I tubi grossi, le condotte e le finestre nel tetto saranno incollati con nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM.
All‘esterno con la membrana ad alta traspirabilità e all‘interno con il freno al vapore; i tubi sottotraccia dell‘impianto elettrico o dei sistemi di telecomunicazione (antenne, telefono e via dicendo) verranno sigillati dall‘interno con appositi nastri butilici in PVC o EPDM.
Casa Prefabbricata
- Scavo di sbancamento
- Magrone di sottofondazione
- Opere di fondazione – presumibilmente platea H 40cm da verificare a seguito del progetto esecutivo, eventuali pali di fondazione esclusi
- Impermeabilizzazione fondazione
- Drenaggio – opere di rinterro
- Realizzazione marciapiedi perimetrali al fabbricato larghezza 1 m, compreso fornitura e montaggio pavimenti .
- Fogna completa di scavo, pozzetti e allaccio alla rete fognaria entro 15 m di distanza
- Sistemazione esterna giardino – esclusa
STRUTTURA DEL FABBRICATO INTERAMENTE IN LEGNO LAMELLARE CON MONTANTE MAGGIORATO 80×160 mm
Parete prefabbricata portante esterna spessore 380 mm
La stratigrafia (dall’interno verso l’esterno) :
- Trave perimetrale di collegamento 160 x160 mm – GL24H
- Doppio pilastro di collegamento 160 × 160 mm GL24H
- Pannello in cartongesso 12,5 mm
- Pannello in gessofibra Fermacell 15 mm.
- Freno vapore
- Telaio portante composto da montanti in legno lamellare di abete 80 x 160 mm
- Traversi di controventamento in lamellare di abete 80 x 160 mm
- Coibentazione con fibra di legno spessore 160 mm
- Pannello in gessofibra Fermacell 15mm
- Cappotto esterno con fibra di legno ad alta densità 160 Kg/Mc spessore 160 mm;
- Sottofondo, rete di armatura ed intonachino con colore a scelta.
Parete portante interna
spessore 215 mm.
La struttura delle pareti interne è formata da telai portanti composti da montanti in legno lamellare di abete rosso, 80 x 160mm, interasse 625 mm, controventati con traversi in legno lamellare 80 x 160 mm placcati con lastre in gessofibra Fermacell 15 mm, contenente all’interno un isolamento termico 160 mm (la coibentazione è assicurata da una imbottitura di 160 mm con fibra di legno) rivestiti su entrambi i lati con cartongesso.
La struttura della parete interna in legno 215 mm :
- Trave perimetrale di collegamento 160 x 160 mm – GL24H
- Pannello in cartongesso 12,5 mm
- Pannello in gessofibra Fermacell 15 mm
- Telaio portante costituito da montanti in legno lamellare di abete 80 x 160 mm
- Isolamento con fibra di legno 160 mm
- Pannello in gessofibra Fermacell 15 mm
- Pannello in cartongesso 12,5 mm
La struttura del solaio di piano
A vista, interamente in legno lamellare. Il montaggio del solaio di piano sulle pareti portanti avviene tramite staffe, bullonature e barre filettate in acciaio zincato in base a precisi calcoli statici.
La stratigrafia del solaio del piano primo (dal basso verso l’alto) compresi i terrazzi, è così strutturata:
- Travi in legno lamellare GL24/32 su base di calcoli statici
- Perlinato di abete ad incastro di alta qualità con spessore 34 mm
- Barriera vapore
- Strato di protezione
- L’ancoraggio delle travi in legno con connettori a taglio in modo da perfezionare la staticità della struttura con la soprastante soletta in conglomerato cementizio
- Cappa collaborante in calcestruzzo (2400 Kg/mc) spessore 4 cm
- Pannello di isolamento termico
- Massetto di ripartizione spessore 5 cm e massa volumica 1800 Kg./mc
- Pavimentazione come da capitolato
TETTO
Il tetto ventilato in legno lamellare ha una struttura a vista, formata da travi di abete lamellare, piallate e tagliate su misura direttamente in fabbrica secondo calcoli precisi e installate sulle pareti portanti dell’ultimo piano mediante staffe e bullonature in acciaio.
La struttura del tetto:
- Manto di copertura – tegole
- Guaina impermeabile autoadesiva
- Tavolato in legno in dello spessore di 25 mm come piano di posa per la impermeabilizzazione e copertura
- Listello di ventilazione (camera d’aria) 60 mm
- Isolamento termico con fibra di legno ad alta densità spessore 200 mm
- Barriera al vapore
- Perlinato di abete ad incastro altra qualità spessore 34 mm
- Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici
- Rivestimento frontalino con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O
LATTONERIE
Il fabbricato in legno è comprensivo di tutte le lattonerie in rame o acciaio inox, utili per il corretto deflusso delle acque: gronde incluse di piattini, scossaline laterali e discendenti completi di gomiti e collari.
TRATTAMENTO LEGNAME
Il legname per la costruzione della casa o villa prefabbricata sarà trattato con prodotti antimuffa, antitarlo e anti deterioramento nel lungo periodo.
BALCONI ESTERNI
I balconi esterni sono realizzati seguendo lo stesso procedimento del solaio di piano (vedi “Solaio di piano primo”)
INFISSI
Gli infissi sono realizzati in PVC, Legno – Alluminio, Alluminio – PVC (o altro materiale a scelta) con un prezzo di acquisto di €.700,00 x Mq comprensivo di fornitura e posa in opera.
TAPPARELLE MOTORIZZATE
Tapparelle motorizzate, prezzo di acquisto di €.350,00 x Mq comprensivo di fornitura e posa in opera.
La superficie finestrata inclusa nel prezzo è 1/8 della superficie netta del pavimento per ciascun locale ad uso abitativo come previsto da norma di legge.
Le soglie del portone d’ingresso, finestre e portefinestre sono in marmo (materiale e finitura a scelta del cliente), complete di gocciolatoio con spessore pari a 4 cm e profondità variabile in base allo spessore della parete esterna. Tutte le soglie sono doppie con taglio termico.
In ogni casa o villa prefabbricata viene fornito un pavimento in gres porcellanato, oppure di altre tipologie formato e finiture a scelta del committente con un prezzo di acquisto di € 80,00 x mq Iva inclusa.
Esempio: il cliente sceglie parquet, marmo o altro… fino a 80,00 € Iva inclusa paghiamo noi, la differenza il cliente… ovviamente la posa in opera è compresa, se il prezzo d’acquisto è più basso, il Committente avrà un accredito/rimborso della differenza.
Stesso principio vale per tutti gli altri prezzi d’acquisto del capitolato (infissi, sanitari, porte…)
Balconi, terrazzi, marciapiedi, porticati e box (se previsto) saranno pavimentati con gres porcellanato o altra tipologia a scelta dell’acquirente, valore di acquisto €. 40,00 al mq Iva inclusa
Gli spazi dedicati ai bagni saranno inclusi di pavimentazioni e rivestimenti in gres porcellanato o altra tipologia a scelta dell’acquirente con un prezzo di acquisto di €. 80,00 al mq.
(altezza massima di1,80 m)
RivestimentI in ceramica con dimensioni e colore a scelta del cliente con prezzi di acquisto di €. 80,00 al mq
La tinteggiatura di tutte le superfici interne rivestite di cartongesso della casa è realizzata con pittura idrorepellente traspirante di ottima qualità, previo trattamento delle superfici con rasatura a gesso e isolante di fondo, in modo da uniformare i diversi gradi di assorbimento delle superfici e preservare la qualità nel tempo; colore bianco.
Scala interna: esclusa – prezzo di scomputo € 5.000,00 a piano
LA FORNITURA E MONTAGGIO DELLE SCALE INTERNE/ESTERNE DA CONTEGGIARE SEPARATAMENTE IN BASE A MATERIALE E FINITURA
PORTE INTERNE
Il colore e finitura a scelta con un prezzo di acquisto di 600 Euro comprensivo di fornitura e posa in opera.
PORTONI D’INGRESSO
Sono blindati e coibentati, materiali e finitura a scelta per un valore di acquisto di 3500 Euro
Gli impianti
Tutti i sistemi termici, sanitari, elettrici e idrici sono realizzati nel pieno rispetto delle normative vigenti e improntate alla salvaguardia dell’ambiente secondo la dichiarazione di conformità DM 37/2008. Gli impianti sono computati e calcolati con fornitura top di gamma e messa in opera a regola d’arte.
Saranno realizzate colonne di scarico interne ed esterne per i servizi igienici di varie dimensioni con allaccio alla fogna entro 15 metri, inclusi componenti speciali e tutto il necessario per una prestazione ottimale. Nel pacchetto è esclusa la fornitura e la posa in opera dell’impianto di depurazione o di qualsiasi altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.
Impianto di Riscaldamento
A Pavimento Radiante e Pompa di Calore completo di tutto il necessario (tubazioni, collettori, isolamento termico, organi di regolazione, organi di sicurezza e di espansione e via dicendo).
Per un’opera perfettamente funzionante secondo le rigide normative tecniche in vigore.
- Impianto idrico di adduzione acqua calda e fredda con tubi in polipropilene, completo di tutto il materiale necessario per un corretto funzionamento secondo la normativa vigente.
- Solare termico con produzione di acqua calda sanitaria + accumulo 300 L
- Ventilazione meccanica controllata
- Deumidificazione e raffrescamento
- Raccolta delle acque piovane completa di pompa, filtro e accumulo 5000 L
- Nel garage sarà installato un punto di acqua fredda, mentre in giardino troverà posto un allaccio di acqua fredda con un pozzetto interrato.
- Punti di acqua sanitaria, come da progetto
Le peculiarità delle apparecchiature sanitarie e le relative rubinetterie vengono di seguito descritte, facendo una distinzione tra il bagno principale e quello di servizio.
BAGNO PRINCIPALE:
- Vasca/piatto doccia, water con cassetta incassata Geberit, bidet e lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità, a scelta tra la marca Dolomite Grohe o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 3000,00
BAGNO DI SERVIZIO:
- Piatto doccia, bidet, water con cassetta incassata Geberit, lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 2500,00
In tutti gli ambienti come la cucina, la lavanderia e i bagni saranno impiegati materiali resistenti all’umidità e caratterizzati da una impermeabilizzazione con Mapelastic.
Punti luce e prese come da progetto linea Vimar Plana bianco
- L’impianto elettrico sarà eseguito con componenti antincendio e sfilabili secondo le norme vigenti, con alimentazioni elettriche, luce, telefono e citofono.
- Formazione di impianto citofonico con esclusione della fornitura delle sole apparecchiature
- Predisposizione per antenna e parabola satellitare sul tetto
- Realizzazione impianto di aspirazione centralizzato
- Realizzazione impianto di allarme
- Realizzazione impianto fotovoltaico 6 Kw
D.Lgs. 28/2011 stabilisce che, per tutte le case costruite o ristrutturate dal 1 gennaio 2014, la produzione di acqua calda sanitaria deve essere prodotta al 50% da fonti rinnovabili. Le percentuali previste, invece, per coprire il fabbisogno di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria devono essere almeno il 35% dei consumi termici totali.
è compresa la formazione in opera di ogni lavoro di cantierizzazione comprensiva di cartellonistica, recinzione da cantiere, ponteggi, gru. Escluso noleggio bagno chimico da cantiere
ESCLUSO DAL CHIAVI IN MANO
- Scale interne – esterne
- Eventuale porticato
- Strade, vialetti
- Cancelli carrabili e pedonali, ringhiere, parapetti balconi/terrazzi
- Muri di recinzione
- Illuminazione giardino
- Sistemazione esterna – movimenti terra per giardino
- Eventuale smaltimento della terra di risulta dallo scavo
- Le spese peritali per l’accatastamento e tutti i contributi per le domande di allaccio alle forniture pubbliche quali Acqua, Gas, Enel, Telecom, saranno a carico dell’acquirente
- È a carico dell’acquirente tutto quanto non è espressamente indicato nell’offerta
- Nel caso che si debbano eseguire opere extra su richiesta stessa del Committente o della D.L. incaricata e per le quali non sia riportata la categoria di lavoro nell’elenco delle categorie di lavoro edili, formante parte integrante del preventivo, esse dovranno essere concordate e pagate prima della loro esecuzione.
- Eventuali terrazzi – balconi da conteggiare a parte
- È esclusa la fornitura e posa in opera dell’impianto di depurazione o di altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.
Tutte le strutture prefabbricate Avantgarde sono premontate e verificate nello stabilimento di produzione.
Note generali
L’impresa committente si riserva la facoltà di eseguire opere interne ed esterne non elencate nel presente capitolato. Ma che servono a dare l’opera completa secondo il progetto approvato al fine di raggiungere i migliori risultati sia sotto l’aspetto estetico che funzionale.
Eventuali modifiche di qualsiasi natura non dovute ad omissioni o errori della ditta costruttrice dovranno essere comunicate in anticipo alla ditta costruttrice.
Le modalità di pagamento
- Acconto 30% alla firma del contratto.
- 1° SAL del 25% del contratto alla consegna in cantiere della struttura in legno.
- 2° SAL del 25% del contratto alla consegna “grezzo avanzato”.
- 3° SAL del 15% del contratto ad impianti e massetti completati.
- Saldo finale alla consegna dell’opera finita.
PREZZI D’ACQUISTO SI INTENDONO IVA INCLUSA, QUANTITATIVI DA VERIFICARE
LAVORI ESEGUITI A MISURA, IVA ESCLUSA
Tempi di esecuzione
I lavori avranno inizio nel momento della stipula del contratto e con i permessi approvati. Fornitura e montaggio della struttura in legno in 60/90 giorni lavorativi.
Completamento e rifiniture interne 60/90 giorni lavorativi. Grazie alle nostre competenze e know-how siamo in grado di esaudire qualsiasi desiderio da parte della clientela più esigente.