Per tutti i clienti provenienti dalle zone devastate dai terremoti proponiamo case e ville prefabbricate in legno con formula “chiavi in mano” in cui è incluso il progetto architettonico, la trafila burocratica e le fondazioni, con prezzi a partire da €. 1.500,00 al mq.
Offerta sisma
Case e Ville Prefabbricate in Legno
Prezzi in Offerta Per le Zone Terremotate
CASE LEGNO PREFABBRICATE IN OFFERTA PREZZI CHIAVI IN MANO TUTTO COMPRESO
PROGETTAZIONE – PERMESSO DI COSTRUIRE
Progettazione – permesso a costruire
- Rilevazione topografica
- Progettazione architettonica e strutturale
- Compilazione del fascicolo da presentare al Comune per la richiesta e il rilascio del Permesso di Costruire e/o di altro titolo abitativo
- Esecuzioni di particolari costruttivi e decorativi
- Direzione lavori e sorveglianza in cantiere
- Accertamento della regolare esecuzione dei lavori con assistenza al collaudo
- Redazione delle varianti in corso d’opera
- Redazione della variazione dell’iscrizione catastale (Catasto Terreni)
- Redazione della variazione dell’iscrizione catastale (Catasto Edilizio Urbano)
- Redazione dell’autorizzazione allo scarico delle acque reflue secondo le normative vigenti
- Redazione della pratica per il rilascio del certificato di agibilità
- Redazione della denuncia al Servizio Decentrato OO.PP. e difesa del suolo per le opere soggette a denuncia
- Redazione della relazione geologico-geotecnica
- Redazione dei progetti degli impianti di protezione dalle scariche atmosferiche e termico di cui alla legge 46/1990, 10/1991 e 311/2006 e seguenti.
- Redazione del collaudo statico-strutturale delle opere
- Aggiornamento atti catastali
- Collaudo finale
REALIZZAZIONE OPERE DI FONDAZIONE
- Scavo di sbancamento, movimenti terra
- Magrone di sottofondazione
- Realizzazione della fondazione in cemento armato
- Massetto di chiusura fondazione + pacchetto termico
- Formazione di cunetta di calcestruzzo per drenaggio di acque meteoriche perimetrali al fabbricato
- Impermeabilizzazione fondazione
- Opere di rinterro
FORNITURA E MONTAGGIO VILLA PREFABBRICATA IN LEGNO
La realizzazione di una casa prefabbricata fuori terra viene eseguita attraverso il metodo Platform frame (sistema a telaio), dove l’intera parete prodotta in legno lamellare risulta essere portante con un grado di resistenza GL 24/32 e concepita secondo i rigorosi standard attualmente in vigore.
Parete esterna PREMIUM spessore 380 mm. K termico: 0,14 W/mqK Classe A++
La struttura delle pareti prefabbricate esterne è formata da telai portanti composti da montanti in legno lamellare di abete rosso o bianco, sapientemente selezionati, essiccati e piallati, con sezione 45 x 150 mm, interasse 500 mm, controventati con traversi in legno massello 45 x 150 placcati sia internamente che esternamente con pannellature in OSB3 18 mm (conglomerato in legno ad alta densità e resistenza). L’isolamento termico di queste pareti è garantito da un’imbottitura di 150 mm di lana minerale o fibra di legno ad alta densità. Stesso discorso vale anche per pareti divisorie e i solai, perfettamente isolati per garantire un elevato isolamento termo-acustico tra i vari ambienti dell’abitazione stessa. L’utilizzo della barriera a vapore è necessario per l’ottenimento di una maggiore salubrità degli ambienti.
Solitamente, lo spessore della parete prefabbricata in legno è di 186 mm escluso il rivestimento a cappotto da applicare all’esterno tramite pannelli isolanti in fibra di legno di 160 mm ad alta densità, rivestiti al proprio interno con cartongesso, gessofibra 12,5 mm.
L’intero processo viene ultimato con l’applicazione dell’intonaco colorato sulla facciata, rasatura e tinteggiatura degli interni per donare all’edificio un’estetica pulita, sobria ed elegante, con la possibilità di installare qualunque tipologia di impiantistica.
Spessore della parete esterna 380 mm. Il collegamento tra le varie pareti e l’ancoraggio alla fondazione viene effettuato tramite l’uso di viti, staffe e bullonature in acciaio zincato solo dopo aver compiuto precisi calcoli statici per una corretta stabilità dell’edificio in presenza di sollecitazioni antisismiche, forti raffiche di vento ed eventuali sovraccarichi.
L’involucro esterno dell’abitazione garantirà assoluta tenuta all’aria e all’acqua.
- E’ garantita l’assoluta impermeabilità all’aria e all’acqua tra le travi portanti in legno dei solai e le relative pareti d’appoggio mediante l’uso di opportune guarnizioni o nastri.
- E’ assicurata la perfetta impermeabilità alle intemperie nel nodo tra solaio di base (fondazione di appoggio) e le pareti esterne in legno mediante l’uso di sistemi idonei a tal fine.
- E’ garantita la protezione delle pareti esterne dall’umidità di risalita mediante sistemi idonei allo scopo.
- Nel tetto di copertura saranno utilizzate guarnizioni punto chiodo che garantiranno la perfetta impermeabilità agli agenti atmosferici tra i listelli di ventilazione della copertura e il telo traspirante (impermeabile anche all’acqua) sopra l’isolante.
- E’ assicurata la continuità della coibentazione tra il cappotto esterno e l’isolante della copertura al fine di correggere il ponte termico al nodo parete esterna – copertura.
- Verrà eseguita un’opera di nastratura su ogni telo (teli traspiranti, freni vapore, ecc..) previsto nella struttura (parete esterna e copertura) e la sigillatura di qualsiasi tipo di apertura e/o varco come porte, camini, finestre, eventuali lucernari, condotte tubi, canali, ecc.. (attraverso l’impiego di opportuni nastri e/o guarnizioni sigillanti) eseguiti sulle pareti esterne e/o sul tetto per garantire una perfetta impermeabilità all’aria e all’acqua di tutto l’involucro verso l’esterno.
- I teli (freni vapore e teli traspiranti) non saranno forati: eventuali fori di apertura (prese elettriche, tubazioni, canaline, ecc..) saranno sigillati con appositi nastri.
- E’ garantita l’assoluta impermeabilità all’aria (tramite appositi nastri e/o schiume espandenti) tra la parete esterna ed il falso telaio degli infissi e tra il falso telaio ed il telaio degli infissi (sia all’interno che all’esterno). E’ assicurata la continuità del cappotto esterno fino al telaio dei serramenti (porte e finestre) per migliorare il ponte termico parete-infisso.
- Le soglie delle finestre saranno doppie (sia soglia interna che soglia esterna all’abitazione) e le due parti saranno sigillate con materiale isolante per contrastare l’azione di acqua e aria.
- I tubi grossi, le condotte e le finestre nel tetto saranno incollati con nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM all‘esterno con la membrana ad alta traspirabilità e all‘interno con il freno al vapore; i tubi sottotraccia dell‘impianto elettrico o dei sistemi di telecomunicazione (antenne, telefono e via dicendo) verranno sigillati dall‘interno con appositi nastri butilici in PVC o EPDM.
La villa
Parete portante esterna spessore 380 mm
La struttura (dall’interno verso l’esterno) è così suddivisa:
- Trave perimetrale di collegamento 150 x150 mm – GL24H
- Doppio pilastro di collegamento 150 × 150 mm GL24H
- Pannello in gessofibra 12,5 mm
- Pannello in OSB3 18 mm
- Freno vapore
- Telaio portante composto da montanti in legno massello di abete 45 x 150 mm
- Traversi di controventamento in massello di abete 45 x 150 mm
- Coibentazione con lana di roccia ad alta densità spessore 150 mm
- Pannello in OSB3 18mm
- Cappotto esterno con lana di roccia ad alta densità 160 Kg/Mc spessore 160 mm;
- Sottofondo, rete di armatura ed intonachino con colore a scelta.
Lo spessore della parete in legno è di 204 mm ed è così suddivisa:
- Trave perimetrale di collegamento 150 x 150 mm – GL24H
- Pannello in cartongesso 12,5 mm
- Pannello in OSB 15 mm
- Telaio portante costituito da montanti in massello di abete 45 x 150 mm
- Traversi controventamento in massello di abete 45 x150 mm
- Isolamento con lana di roccia ad alta densità 150 mm
- Pannello in OSB 15 mm
- Pannello in cartongesso 12,5 mm
La struttura del solaio di piano è a vista, interamente in legno lamellare. Il montaggio dei solai di piano sulle pareti portanti avviene tramite staffe, bullonature e barre filettate in acciaio zincato in base a precisi calcoli statici.
La stratigrafia del solaio del piano primo (dal basso verso l’alto) compresi i terrazzi, è così strutturata:
- Travi in legno lamellare GL24/32 su base di calcoli specifici
- Perlinato di abete ad incastro di alta qualità con spessore 34 mm
- Strato di protezione
- Ancoraggio a travi in legno con connettori a taglio in modo da perfezionare la staticità della struttura con la soprastante soletta in conglomerato cementizio
- Cappa collaborante in calcestruzzo (2400 Kg/mc) spessore 5 cm
- Pannello di isolamento termico idoneo
- Massetto alleggerito copri impianti
- Massetto di ripartizione spessore 5 cm e massa volumica 1800 Kg./mc
- Pavimentazione come da capitolato
Il tetto ventilato in legno lamellare ha una struttura a vista e la struttura, vista in sezione, si presenta così:
- Manto di copertura (tegole)
- Guaina impermeabile autoadesiva
- Tavolato in OSB3 dello spessore di 25 mm come piano di posa per l’impermeabilizzazione e copertura
- Listello di ventilazione (camera d’aria) 60 mm
- 1° strato di isolamento termico con lana di roccia ad alta densità 170 Kg/Mc spessore 100 mm
- 1° listello di contenimento isolante termico 100 mm
- 2° listello di contenimento isolante termico 100 mm
- 2° strato di isolamento termico con lana di roccia ad alta densità 170 Kg/Mc spessore 100 mm
- Barriera al vapore
- Perlinato di abete ad incastro con spessore 35 mm
- Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici
- Rivestimento frontalino con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O
LATTONERIE
L’involucro prefabbricato in legno è comprensivo di tutte le lattonerie in rame (o acciaio inox) utili per il corretto deflusso delle acque: gronde incluse di piattini, scossaline laterali e discendenti completi di gomiti e collari.
TRATTAMENTO LEGNAME
Il legno indispensabile per la costruzione della casa o villa prefabbricata riceve un trattamento in autoclave per conferire all’intera struttura caratteristiche antimuffa e anti deterioramento nel lungo periodo.
BALCONI ESTERNI
I balconi esterni sono realizzati seguendo lo stesso procedimento del solaio di piano (vedi “Solaio di piano primo”).
DA CONCORDARE
Balconi, terrazze, porticati e box saranno pavimentati con gres porcellanato o altro materiale a scelta del cliente, con prezzi a partire da €. 10,00 al mq.
Gli infissi sono realizzati in PVC Internorm (o altro materiale a scelta) con un prezzo di acquisto di €. 250,00 x mq comprensivo di fornitura e posa in opera.
Infissi in PVC Internorm KF200
Sistema a 3 guarnizioni
doppio vetro basso emissivo (permette un ottimo equilibrio energetico grazie a un maggior isolamento termico)
Profondità telaio 68 mm
Isolamento termico fino a 0,74 W/m2k
Isolamento acustico da 33-45 dB
Ferramenta a vista
- Ferramenta a vista
Le soglie di portoncini, portefinestre e davanzali sono in travertino, complete di gocciolatoio con spessore pari a 4 cm e profondità variabile in base allo spessore della parete esterna. Tutte le soglie sono doppie con taglio termico.
Le porte interne sono dotate di serratura con chiave normale, guarnizioni, cerniere e accessori per il corretto funzionamento. Il colore è a scelta mentre il prezzo di acquisto parte da €. 200,00. I portoncini esterni (n°.1) mod. CS94 sono blindati e con una colorazione legno dello stesso tipo degli infissi, completi di serratura con cilindro di sicurezza e coibentati, dimensioni 90 x 210, a partire da €. 1000,00 comprensivo di fornitura e posa in opera. Rw=40 dB (valore minimo dell’indice del potere fonoisolante di ogni portoncino esterno).
In ogni casa o villa prefabbricata di lusso viene applicato un pavimento in gres porcellanato o di altra varietà di formato e colori a scelta del committente, con un prezzo di acquisto che parte da € 20,00 x mq. A richiesta potranno essere forniti pavimenti di tipo tradizionale in legno massello in listoni di abete o larice, oppure di altre tipologie come faggio, acero e rovere.
Gli spazi dedicati ai bagni saranno inclusi di pavimentazioni e rivestimenti (altezza massima di 1,80 m) con prezzi a partire da €. 20,00 al mq
La cucina verrà munita di rivestimento in ceramica smaltata con dimensioni e colore a scelta del cliente a partire da €. 20,00 al mq
La tinteggiatura di tutte le superfici interne della casa è realizzata con pittura idrorepellente traspirante di ottima qualità, previo trattamento delle superfici con rasatura a gesso mescolato a un prodotto isolante di fondo, in modo da uniformare i diversi gradi di assorbimento delle superfici e preservare la qualità nel tempo; colore bianco.
Scala interna: esclusa
Gli impianti
Tutti i sistemi termici, sanitari, elettrici e idrici sono realizzati nel pieno rispetto delle normative vigenti e improntate alla salvaguardia dell’ambiente secondo la dichiarazione di conformità DM 37/2008. Gli impianti sono computati e calcolati con fornitura top di gamma e messa in opera a regola d’arte.
In merito agli scarichi saranno realizzate colonne di scarico interne ed esterne per i servizi igienici di varie dimensioni, inclusi componenti speciali, fogna esclusa. Nel pacchetto è esclusa la fornitura e la posa in opera dell’impianto di depurazione o di qualsiasi altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.
- Impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori e caldaia a gas (n.1) completa di scarico dei fiumi di combustione a tetto secondo le normative vigenti, con integrazione di scalda salviette nei bagni, completo di tutto il necessario (tubazioni, collettori, isolamento termico, organi di regolazione, organi di sicurezza e di espansione e via dicendo) per un’opera perfettamente funzionante secondo le rigide normative tecniche in vigore.
- Impianto idrico di adduzione acqua calda e fredda con tubi in polipropilene, completo di tutto il materiale necessario per un corretto funzionamento secondo la normativa vigente.
- Nel garage sarà installato un punto di acqua fredda, mentre in giardino troverà posto un allaccio di acqua fredda con un pozzetto interrato.
- Due o più punti di acqua sanitaria, come da progetto.
Le peculiarità delle apparecchiature sanitarie e delle relative rubinetterie vengono di seguito descritte, facendo una distinzione tra gli apparecchi per il bagno principale e quello di servizio.
BAGNO PRINCIPALE:
- Vasca di colore bianco, water con cassetta incassata Geberit, bidet e lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità, a scelta tra la marca Dolomite Grohe o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 1000,00
BAGNO DI SERVIZIO:
- Piatto doccia, bidet, water con cassetta incassata Geberit, lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 700,00
FORNITURA BAGNI
- Vasca a libera scelta dell’acquirente
- Piatto doccia a libera scelta dell’acquirente
- Lavabo a libera scelta dell’acquirente
- Water con cassetta Geberit a libera scelta dell’acquirente
- Bidet a libera scelta dell’acquirente
- Rubinetteria di prima qualità a libera scelta dell’acquirente
- Termo arredi standard a scelta dell’acquirente
La qualità e le tipologie rispettano i dati riportati nei progetti architettonici. In tutti gli ambienti come la cucina, la lavanderia e i bagni saranno impiegati materiali resistenti all’umidità e caratterizzati da un’impermeabilizzazione con Mapelastic.
punti luce e prese come da progetto linea Vimar Plana bianco
- L’impianto elettrico sarà eseguito con componenti antincendio e sfilabili secondo le norme vigenti, con alimentazioni elettriche, luce, telefono e citofono.
- Formazione di impianto citofonico con esclusione della fornitura delle sole apparecchiature
- Predisposizione per antenna e parabola satellitare sul tetto
Categorie di lavoro ricomprese all’interno della promozione
- Formazione in opera di ogni lavoro di cantierizzazione comprensiva di cartellonistica, recinzione da cantiere, ponteggi, gru, bagno chimico ed ogni altro occorrente necessario ai fini normativi vigenti.
- Tutte le nostre strutture vengono premontate e verificate in stabilimento di produzione.
Non sono incluse nel pacchetto le opere di recinzione, ringhiere, vialetti, cancelli carrabili e pedonali, allacci (ENEL, gas, etc.) e illuminazione giardino. Tutte i componenti, gli elementi e le strutture sono premontate e verificate nello stabilimento di produzione.
Opere escluse
- opere di fognatura, muri di recinzione, cancello pedonale/carrabile, strade/vialetti, sistemazione giardino.
Note generali
- L’impresa committente si riserva la facoltà di eseguire opere interne ed esterne non elencate nel presente capitolato, ma che servono a dare l’opera completa secondo il progetto approvato al fine di raggiungere i migliori risultati sia sotto l’aspetto estetico che funzionale.
- Eventuali modifiche di qualsiasi natura non dovute, omissioni o errori della ditta costruttrice dovranno essere comunicate in anticipo alla ditta costruttrice la quale, prima di eseguirle, dovrà comunicare all’acquirente gli importi di tali modifiche tramite preventivo scritto. A tale scopo la ditta costruttrice metterà a disposizione degli acquirenti un elenco prezzi con i costi per tutte le eventuali modifiche e opere extra desiderate.
- Le spese peritali per l’accatastamento e tutti i contributi per le domande di allaccio alle forniture pubbliche, quali acqua, gas, Enel, telefono, saranno a carico dell’acquirente.
Le modalità di pagamento
- Acconto 30% alla firma del contratto.
- 1° SAL del 25% del contratto alla consegna in cantiere della struttura in legno.
- 2° SAL del 25% del contratto alla consegna “grezzo avanzato”.
- 3° SAL del 15% del contratto ad impianti e massetti completati.
- Saldo finale alla consegna dell’opera finita.
PREZZI D’ACQUISTO SI INTENDONO IVA INCLUSA, QUANTITATIVI DA VERIFICARE
LAVORI ESEGUITI A MISURA, IVA ESCLUSA
Tempi di esecuzione
I lavori avranno inizio nel momento della stipula del contratto e con i permessi approvati. Fornitura e montaggio della struttura in legno in 90/120 giorni lavorativi. Completamento e rifiniture interne 30 giorni lavorativi. Grazie alla nostra efficiente squadra-lavoro e al preziosi know-how aziendale, siamo in grado di esaudire ogni richiesta da parte della clientela più esigente eseguendo lavori a regola d’arte.