case prefabbricate prezzi e offerte tutto compreso

Case Prefabbricate in Legno - Migliori Prezzi
Offerta Chiavi in Mano Tutto Compreso

Case Prefabbricate Prezzi in Promozione Offerta Tutto Incluso
Prezzi a partire da 1.750 € Mq

Per i contratti da stipularsi dal  01 Febbraio 2019 entro il 28 febbraio 2019

Case Prefabbricate Bioedilizia in Classe A, chiavi in mano tutto compreso, Costi a partire da €. 1750,00 al mq, incluso di progetto architettonico, iter burocratico, Permesso a Costruire, fondazioni, fogne, raccolta delle acque piovane, fotovoltaico e sistemazione esterna.
Una formula rivolta a tutti i clienti che intendono costruire la propria casa in legno in tutta serenità avendo un unico interlocutore diretto che consiglierà la migliore soluzione abitativa con un ottimo rapporto qualità/prezzo.

CAPITOLATO E COSTI CASE PREFABBRICATE IN PROMOZIONE
OFFERTA PREZZI CHIAVI IN MANO TUTTO INCLUSO

PROGETTAZIONE – PERMESSO A COSTRUIRE

  • Rilevazione topografica
  • Progettazione architettonica e strutturale
  • Compilazione del fascicolo da presentare al Comune per la richiesta e il rilascio del Permesso di Costruire e/o di altro titolo abitativo
  • Esecuzioni di particolari costruttivi e decorativi
  • Direzione lavori e sorveglianza in cantiere
  • Accertamento della regolare esecuzione dei lavori con assistenza al collaudo
  • Redazione delle varianti in corso d’opera
  • Iscrizione catastale (Catasto Terreni)
  • Variazione dell’iscrizione catastale (Catasto Edilizio Urbano)
  • Autorizzazione allo scarico delle acque reflue secondo le normative vigenti
  • Pratica per il rilascio del certificato di agibilità
  • Denuncia al Servizio Decentrato OO.PP. e difesa del suolo per le opere soggette a denuncia
  • Relazione geologico-geotecnica
  • Progetti degli impianti di protezione dalle scariche atmosferiche e termico di cui alla legge 46/1990, 10/1991 e 311/2006 e seguenti.
  • Collaudo statico-strutturale delle opere
  • Aggiornamento atti catastali
  • Pratica Collaudo finale

REALIZZAZIONE OPERE DI FONDAZIONE VENTILATA CON IGLOO’

  • Scavo di sbancamento e movimenti terra
  • Magrone di sottofondazione
  • Realizzazione di fondazione a trave continua (H 70 cm, esclusi pali di fondazione)
  • Vespaio ventilato
  • Soletta armata di chiusura fondazione
  • Formazione di cunetta di calcestruzzo per drenaggio di acque meteoriche perimetrali al fabbricato.
  • Impermeabilizzazione (fondazione)
  • Opere di rinterro
  • Soletta armata per marciapiedi perimetrali al fabbricato (larghezza 1 m.)
  • Impermeabilizzazione soletta armata con risvolto sulla parete in legno con guaina autoadesiva (4 mm)
  • Massetti per i marciapiedi perimetrali al fabbricato
  • Doppia impermeabilizzazione con Mapelastic risvoltato sul cappotto termico
  • Fornitura e posa in opera dei pavimenti (marciapiedi) perimetrali al fabbricato
  • Condotto fognario completo di scavo, pozzetti e allaccio alla rete (entro 20 m di distanza)
  • Sistemazione esterna

 

REALIZZAZIONE FABBRICATO IN LEGNO

La realizzazione di una casa prefabbricata in legno viene eseguita attraverso il metodo Platform Frame (sistema a telaio), dove l’intera parete prodotta in legno risulta essere portante e concepita secondo i rigorosi standard attualmente in vigore.

Parete esterna spessore 380 mm. K termico: 0,14 W/mqK Classe A++

La struttura delle pareti prefabbricate esterne è formata da telai portanti composti da montanti in legno di abete rosso o bianco, sapientemente selezionati, essiccati e piallati, con sezione 50 x 150 mm, interasse 500 mm, controventati con traversi in legno 50 x 150 placcati sia internamente che esternamente con pannellature in OSB3 18 mm (conglomerato in legno ad alta densità e resistenza).

L’isolamento termico di queste pareti è garantito da un’imbottitura di 150 mm di lana di roccia ad alta densità. Stesso discorso vale anche per pareti divisorie e i solai, perfettamente isolati per garantire un elevato isolamento termo-acustico tra i vari ambienti dell’abitazione stessa.

L’utilizzo della barriera a vapore è necessario per l’ottenimento di una maggiore salubrità degli ambienti.

Solitamente, lo spessore della parete prefabbricata in legno è di 186 mm escluso il rivestimento a cappotto da applicare all’esterno tramite pannelli isolanti in lana di roccia spessore 160 mm ad alta densità, rivestiti al proprio interno con cartongesso 12,5 mm.

L’intero processo viene ultimato con l’applicazione dell’intonaco colorato sulla facciata, rasatura e tinteggiatura degli interni per donare all’edificio un’estetica pulita, sobria ed elegante, con la possibilità di installare qualunque tipologia di impiantistica.

Spessore della parete in legno esterna 380 mm. Il collegamento tra le varie pareti e l’ancoraggio alla fondazione viene effettuato tramite l’uso di viti, staffe e bullonature in acciaio zincato solo dopo aver compiuto precisi calcoli statici per una corretta stabilità dell’edificio in presenza di sollecitazioni antisismiche, forti raffiche di vento ed eventuali sovraccarichi.

L’involucro esterno della casa in legno garantirà assoluta tenuta all’aria e all’acqua.

  • E’ garantita l’assoluta impermeabilità all’aria e all’acqua tra le travi portanti in legno dei solai e le relative pareti d’appoggio mediante l’uso di opportune guarnizioni o nastri.

  • Perfetta impermeabilità alle intemperie nel nodo tra solaio di base (fondazione di appoggio) e le pareti esterne in legno mediante l’uso di sistemi idonei a tal fine.

  • La protezione delle pareti esterne dall’umidità di risalita mediante sistemi idonei allo scopo.

  • Nel tetto di copertura saranno utilizzate guarnizioni punto chiodo che garantiranno la perfetta impermeabilità agli agenti atmosferici tra i listelli di ventilazione della copertura e il telo traspirante (impermeabile anche all’acqua) sopra l’isolante.

  • Continuità della coibentazione tra il cappotto esterno e l’isolante della copertura al fine di correggere il ponte termico al nodo parete esterna – copertura.

  • I teli (freni vapore e teli traspiranti) non saranno forati: eventuali fori di apertura (prese elettriche, tubazioni, canaline, ecc..) saranno sigillati con appositi nastri.

  • L’assoluta impermeabilità all’aria (tramite appositi nastri e/o schiume espandenti) tra la parete esterna ed il falso telaio degli infissi e tra il falso telaio ed il telaio degli infissi (sia all’interno che all’esterno). E’ assicurata la continuità del cappotto esterno fino al telaio dei serramenti (porte e finestre) per migliorare il ponte termico parete-infisso.

  • Le soglie delle finestre 

  • saranno doppie (sia soglia interna che soglia esterna all’abitazione) e le due parti saranno sigillate con materiale isolante per contrastare l’azione di acqua e aria.

  • I tubi grossi, le condotte e le finestre nel tetto saranno incollati con nastri butilici o speciali elementi in PVC o in EPDM all‘esterno con la membrana ad alta traspirabilità e all‘interno con il freno al vapore; i tubi sottotraccia dell‘impianto elettrico o dei sistemi di telecomunicazione (antenne, telefono e via dicendo) verranno sigillati dall‘interno con appositi nastri butilici in PVC o EPDM.

CASA PREFABBRICATA – BIOEDILIZIA IN CLASSE A++

Parete portante esterna  spessore 380 mm

La struttura (dall’interno verso l’esterno) è così suddivisa:

  • Trave perimetrale di collegamento 150 x150 mm – GL24H
  • Doppio pilastro di collegamento 150 × 150 mm GL24H
  • Pannello in cartongesso 12,5 mm
  • Pannello in OSB3 18 mm
  • Freno vapore
  • Telaio portante composto da montanti in legno di abete 50 x 150 mm
  • Traversi di controventamento in legno di abete 50 x 150 mm
  • Coibentazione con lana di roccia spessore 150 mm
  • Pannello in OSB3 18mm
  • Cappotto esterno con lana di roccia ad alta densità 160 Kg/Mc spessore 160 mm;
  • Sottofondo, rete di armatura ed intonachino con colore a scelta.


Le pareti interne sono costituite da telai portanti composti da montanti in legno di abete di prima qualità 50 x 150 mm, interasse 500 mm, controventati con traversi in massello 50 x 150 mm placcati con OSB3 15 mm, contenente al proprio interno un’imbottitura  di lana di roccia ad alta densità spessore 150 mm. Rivestiti su entrambi i lati con pannelli in cartongesso.

Lo spessore della parete in legno è di 204 mm ed è così suddivisa:

  • Trave perimetrale di collegamento 150 x 150 mm – GL24H
  • Pannello in cartongesso 12,5 mm
  • Pannello in OSB 15 mm
  • Telaio portante costituito da montanti in legno di abete 50 x 150 mm
  • Traversi controventamento in legno di abete 50 x150 mm
  • Isolamento con lana di roccia 150 mm
  • Pannello in OSB 15 mm
  • Pannello in cartongesso 12,5 mm

La struttura del solaio di piano  a vista

Interamente in legno lamellare. Il montaggio dei solai di piano sulle pareti portanti avviene tramite staffe, bullonature e barre filettate in acciaio zincato in base a precisi calcoli statici.

La stratigrafia del solaio del piano primo (dal basso verso l’alto) compresi i terrazzi, è così strutturata:

  • Travi in legno lamellare GL24 su base di calcoli specifici
  • Perlinato di abete ad incastro di alta qualità con spessore 35 mm
  • Barriera vapore
  • Strato di protezione
  • Ancoraggio a travi in legno con connettori a taglio in modo da perfezionare la staticità della struttura con la soprastante soletta in conglomerato cementizio
  • Cappa collaborante in calcestruzzo (2400 Kg/mc) sp. Cm.5
  • Pannello di isolamento termico idoneo
  • Massetto alleggerito copri impianti
  • Massetto di ripartizione spessore 5 cm e massa volumica 1800 Kg./mc
  • Pavimentazione come da capitolato

Il tetto ventilato in legno lamellare ha una struttura a vista. Il pacchetto  include la struttura di copertura del tetto formata da travi di abete lamellare, piallate e tagliate su misura direttamente in fabbrica secondo calcoli precisi e installate sulle pareti portanti dell’ultimo piano con un fissaggio mediante squadrette, chiodi ad aderenza migliorata, staffe e bullonature in acciaio.

La struttura vista in sezione si presenta così:

  • Manto di copertura (tegole)
  • Guaina impermeabile autoadesiva
  • Tavolato in legno dello spessore di 25 mm come piano di posa per l’impermeabilizzazione e copertura
  • Listello di ventilazione (camera d’aria) 60 mm
  • Isolamento termico con lana di roccia ad alta densità 210 Kg/Mc spessore 200 mm
  • Barriera al vapore
  • Perlinato di abete ad incastro con spessore 35 mm
  • Travi in legno lamellare GL24/32 sulla base di specifici calcoli statici
  • Rivestimento frontalino con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O

LATTONERIE

L’involucro prefabbricato in legno è comprensivo di tutte le lattonerie in lamiera verniciata, utili per il corretto deflusso delle acque: gronde incluse di piattini, scossaline laterali e discendenti completi di gomiti e collari.

TRATTAMENTO LEGNAME

Il legno indispensabile per la costruzione della casa prefabbricata riceve un trattamento in autoclave per conferire all’intera struttura caratteristiche antimuffa e anti deterioramento nel lungo periodo.

BALCONI ESTERNI

I balconi esterni sono realizzati seguendo lo stesso procedimento del solaio di piano (vedi “Solaio di piano primo”).

Gli infissi sono realizzati in PVC (o altro materiale a scelta) con un prezzo di acquisto di €. 280,00 x mq comprensivo di fornitura e posa in opera.

  • Infissi in PVC o altro..
  • Sistema a 3 guarnizioni
  • Triplo vetro basso emissivo (permette un ottimo equilibrio energetico grazie a un maggior isolamento termico)
  • Profondità telaio 90 mm
  • Isolamento termico fino a 0,62 W/m2k
  • Isolamento acustico da 33-45 decibel
  • Ferramenta a scomparsa

Le Persiane in alluminio verniciate (o altro materiale a scelta) per un prezzo di acquisto di €. 180,00 x mq comprensivo di fornitura e posa in opera.

  • Persiana mod. Nettuno a cardine
  • Stecca orientabile
  • Meccanismo a colore
  • Profondità telaio 42/55,5 mm

Tutti gli imbotti delle aperture saranno rivestiti con lastra cementizia Fermacell Powerpanel H2O

Le soglie di portoncini e portefinestre sono in travertino, complete di gocciolatoio con spessore pari a 3 cm e profondità variabile in base allo spessore della parete esterna. Tutte le soglie sono doppie con taglio termico.

 

PORTE INTERNE

Colore è finitura a scelta con prezzo di acquisto di €.300,00 comprensivo di fornitura e posa in opera.

PORTONI D’INGRESSO (n° 1) blindati e coibentati, materiali e finitura a scelta per un valore di acquisto di 1000,00 Euro

In ogni villa prefabbricata viene fornito un pavimento, materiale e finitura a scelta del committente, con un prezzo di acquisto di € 30,00 x mq. A richiesta potranno essere forniti pavimenti di tipo tradizionale in legno massello in listoni di abete, oppure di altre tipologie come faggio, acero e rovere. Balconi, terrazzi, porticati e box saranno pavimentati con gres porcellanato o altra tipologia a scelta con un prezzo di acquisto di €. 16,00 al mq.

Gli spazi dedicati ai bagni saranno inclusi di pavimentazioni e rivestimenti in gres porcellanato o altra tipologia a scelta dell’acquirente con un prezzo di acquisto di  €. 30,00 al mq(altezza massima di 1,80 m) 

Rivestimenti in ceramica  con dimensioni e colore a scelta del cliente con prezzi di acquisto di   €. 30,00 al mq (fascia top cucina)

La tinteggiatura di tutte le superfici interne della casa è realizzata con pittura idrorepellente traspirante di ottima qualità, previo trattamento delle superfici con rasatura a gesso mescolato a un prodotto isolante di fondo, in modo da uniformare i diversi gradi di assorbimento delle superfici e preservare la qualità nel tempo; colore bianco.

Scala interna: esclusa

Gli impianti

Tutti i sistemi termici, sanitari, elettrici e idrici sono realizzati nel pieno rispetto delle normative vigenti e improntate alla salvaguardia dell’ambiente secondo la dichiarazione di conformità DM 37/2008. Gli impianti sono computati e calcolati con fornitura top di gamma e messa in opera a regola d’arte.

Saranno realizzate colonne di scarico interne ed esterne per i servizi igienici di varie dimensioni per un rapido allaccio alla fogna entro 20 metri, inclusi componenti speciali e tutto il necessario per una prestazione ottimale.

Nel pacchetto è esclusa la fornitura e la posa in opera dell’impianto di depurazione o di qualsiasi altro sistema di smaltimento ai sensi di legge.

  • Impianto di riscaldamento a pavimento radiante e pompa di calore 7 Kw

  • oppure impianto ibrido con caldaia a gas e PDC, completo di tutto il necessario (tubazioni, collettori, isolamento termico, organi di regolazione, organi di sicurezza e di espansione e via dicendo) per un’opera perfettamente funzionante secondo le rigide normative tecniche in vigore.

  • Impianto idrico di adduzione acqua calda e fredda con tubi in polipropilene, completo di tutto il materiale necessario per un corretto funzionamento secondo la normativa vigente.

  • Raccolta delle acque piovane completa di pompa, filtro e accumulo 3000 Lt

  • Nel garage sarà installato un punto di acqua fredda, mentre in giardino troverà posto un allaccio di acqua fredda con un pozzetto interrato.

  • Punti acqua sanitaria, come da progetto.

Le peculiarità delle apparecchiature sanitarie e delle relative rubinetterie vengono di seguito descritte, facendo una distinzione tra gli apparecchi per il bagno principale e quello di servizio.

BAGNO PRINCIPALE:

  • Vasca di colore bianco, water con cassetta incassata Geberit, bidet e lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità, a scelta tra la marca Dolomite Grohe o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 1500,00


BAGNO DI SERVIZIO:

  • Piatto doccia, bidet, water con cassetta incassata Geberit, lavabo in porcellana bianca e rubinetteria di prima qualità a scelta tra la marca Dolomite o simili; il valore utilizzabile per lo scomputo è pari a €. 1000,00


FORNITURA BAGNI 

  • Vasca a libera scelta dell’acquirente
  • Piatto doccia a libera scelta dell’acquirente
  • Lavabo a libera scelta dell’acquirente
  • Water con cassetta Geberit a libera scelta dell’acquirente
  • Bidet a libera scelta dell’acquirente
  • Rubinetteria di prima qualità a libera scelta dell’acquirente
  • Termo arredi standard a scelta dell’acquirente

La qualità e le tipologie rispettano i dati riportati nei progetti architettonici. In tutti gli ambienti come la cucina, la lavanderia e i bagni saranno impiegati materiali resistenti all’umidità e caratterizzati da un’impermeabilizzazione con Mapelastic.

Punti luce e prese come da progetto linea Vimar Plana bianco

  • Impianto elettrico sarà eseguito con componenti antincendio e sfilabili secondo le norme vigenti, con alimentazioni elettriche, luce, telefono e citofono.

  • Formazione di impianto citofonico con esclusione della fornitura delle sole apparecchiature

  • Predisposizione per antenna e parabola satellitare sul tetto

  • Predisposizione impianto allarme

  • Realizzazione impianto fotovoltaico 1Kw di potenza / 50 Mq di superficie costruita (obbligatorio per legge)

D.Lgs. 28/2011 stabilisce che, per tutte le case costruite o ristrutturate dal 1 gennaio 2014, la produzione di acqua calda sanitaria deve essere prodotta al 50% da fonti rinnovabili. Le percentuali previste, invece, per coprire il fabbisogno di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria devono essere almeno il 35% dei consumi termici totali.

Categorie di lavoro comprese all’interno della promozione

  • Formazione in opera di ogni lavoro di cantierizzazione comprensiva di cartellonistica, recinzione da cantiere, ponteggi, gru, bagno chimico ed ogni altro occorrente necessario ai fini normativi vigenti.

  • Impermeabilizzazione e drenaggio fondazione.

  • Scarichi e allaccio alla fogna entro una distanza di 20 metri.

  • Realizzazione marciapiedi perimetrali al fabbricato in cemento armato larghezza 1 m compresa impermeabilizzazione, la fornitura e la posa in opera di massetti/pavimenti.

  • N° 3 colonne in cemento armato e relativa fondazione per cancello per l’accesso carrabile e pedonale.

  • Vano tecnico in cemento armato per l’alloggio dei contatori Enel, acqua e gas, completo di sportelli a norma di legge.

Non sono incluse

Le opere di recinzione, ringhiere, vialetti, cancelli carrabili e pedonali, allacci (ENEL, gas, etc.) e illuminazione giardino. Tutte i componenti, gli elementi e le strutture sono premontate e verificate nello stabilimento di produzione.

Note generali

  • L’impresa committente si riserva la facoltà di eseguire opere interne ed esterne non elencate nel presente capitolato, ma che servono a dare l’opera completa secondo il progetto approvato al fine di raggiungere i migliori risultati sia sotto l’aspetto estetico che funzionale.

  • Eventuali modifiche di qualsiasi natura non dovute, omissioni o errori della ditta costruttrice dovranno essere comunicate in anticipo alla ditta costruttrice la quale, prima di eseguirle, dovrà comunicare all’acquirente gli importi di tali modifiche tramite preventivo scritto. A tale scopo la ditta costruttrice metterà a disposizione degli acquirenti un elenco prezzi con i costi per tutte le eventuali modifiche e opere extra desiderate.

  • Le spese peritali per l’accatastamento e tutti i contributi per le domande di allaccio alle forniture pubbliche, quali acqua, gas, Enel, telefono, saranno a carico dell’acquirente.

Le modalità di pagamento

  • Acconto 30% alla firma del contratto.
  • 1° SAL del 25% del contratto alla consegna in cantiere della struttura in legno.
  • 2° SAL del 25% del contratto alla consegna “grezzo avanzato”.
  • 3° SAL del 15% del contratto ad impianti e massetti completati.
  • Saldo finale alla consegna dell’opera finita.

PREZZI D’ACQUISTO SI INTENDONO IVA INCLUSA, QUANTITATIVI DA VERIFICARE, LAVORI ESEGUITI A MISURA, IVA ESCLUSA

Tempi di esecuzione

I lavori avranno inizio nel momento della stipula del contratto e con i permessi approvati.

Fornitura e montaggio della struttura in legno in 30/60 giorni lavorativi. Completamento e rifiniture interne 60/90 giorni lavorativi. Grazie alle nostre competenze e know-how siamo in grado di esaudire qualsiasi desiderio da parte della clientela più esigente eseguendo lavori a regola d’arte.